マンションを所有している方の中には、後に住み替えを検討したり遠方へと引越しをするために売却をするか賃貸に出すかで迷ってしまうことは多い傾向にあります。

この判断は物件そのものと所有者の条件、希望によって異なるものなので、正しい判断をするにはあらゆる情報を知ることと、将来を想定してお得に感じる方法を選ぶことで失敗は避けられます。

明確な判断基準は難しいものではありますが、推奨できる基準というものはあるので参考にすることは必要です。

所有するマンションを売却が向いている人の複数の条件

不要となった所有するマンションを売却が向いている人は、まとまった資金を一気に作り出す必要性のある方は向いています。

例えば住み替えで一戸建て住宅を建てる方は、マンションを売却することで十分な頭金を用意することができ、住宅ローンの負担を大きく軽減することができます。

他にも何らかの借金を背負っている方も所有するマンションを売却が向いている人に当てはまり、借金返済を全て済ませることに成功します。

注意すべき点はあり、マンションといっても査定額は物件によって大きく異なるものなので、事前に査定額を確認することは重要です。

査定額が納得できる額面であれば所有するマンションを売却が向いている人に該当するので、不動産会社を通して仲介をしてもらう方法で問題はありません。

賃貸として貸し出す方法もメリットはありますが、所有するマンションを売却が向いている人の場合、現金一括で受け取ることに必要性を感じていたり、自身の年齢を考えて将来受け取れる家賃額では割に合わないと感じる方も該当します。

所有するマンションを賃貸に出す時の基準の事例

所有するマンションを賃貸にするほうがむいている人は、親から引き継いだ物件を活用することにメリットを感じる場合があります。

例えば売却額が900万円という査定額が出された場合、家賃額を10万円にすることができる物件の場合、管理費等を除くと年間に120万円の収入があり、10年間で査定額を突破することができます。

所有するマンションを賃貸にするほうがむいている人は今後の人生が長い年齢の方や、長期的な視野で利益を出したい方は向いており、更に子へと引き継がせる環境にある方も該当します。

他にも所有するマンションを賃貸にするほうがむいている人の中には、既に潤沢な資産を有しており、一括でまとまった現金を受け取る必要性のない方も向いていると判断できます。

事例の中にはマンションの状態もあげることができ、老朽化をあまり起こしていない物件や、リフォームをする必要性のない物件など現状のままで誰でも住めるような室内空間であれば、所有するマンションを賃貸にするほうがむいている人の基準にすることも間違いではありません。

賃貸に出す際に、あまりに高額なリフォーム料金が発生してしまったり、交換が必要な設備機器が多いという事例では数年間は利益を出すことができない計算になるので、この状態以外であれば所有するマンションを賃貸にするほうがむいている人の基準にできます。

売却・賃貸に適したマンションの環境の複数の条件

売却・賃貸に適したマンションは全てが同一ではなく、物件の環境等によって違いが出ます。例えば売却が向いている物件では、購入額に対して査定額が高額な物件の場合や、逆に築年数が古くて借り手が見つからないような物件をあげられます。

売却・賃貸に適したマンションで賃貸を選択することに向いている条件では、家賃額が高めに設定することができ、交通アクセスや普段の買い物など便利な位置にある物件も直ぐに借り手が見つかります。

売却・賃貸に適したマンションは物件のコンディションにも大きく影響をしますが、例外というものもあり劣化を起こしている物件で、フルリフォームをしたとしても直ぐに家賃額で元が取れるような物件の場合は賃貸に出しても損はしません。

逆に売却すべき物件は管理費が高い物件や近隣に同じような物件が貸し出されていて、その賃料が低いという条件では売却は推奨できます。

売却・賃貸に適したマンションは数々の条件により違いは出てくるので、慎重に検討をすることは必須です。

管理能力に自信を持っている方のマンションの選択肢

所有するマンションを売却か賃貸に出すのかで迷っている方の中には、DIYなどを得意分野にしている方や、リフォーム会社などお付き合いのある会社がある方であれば、売却ではなく賃貸物件として貸し出す方にメリットがある可能性は高まります。

賃貸物件の場合は管理会社に任せても、自己負担となる修理料金やリフォーム料金がネックになることは多々あります。

この経費を自分で施工することができたり、安くリフォームを引き受ける会社があれば、大幅にコストカットできるので、賃貸に出しても利益を高めることは十分に可能です。

一方でこのような技量が無いという場合では、新しいマンションであれば賃貸でも売却でも自由に選べますが、老朽化が進んでいるようなマンションの場合は、たとえ査定額が低めになったとしても、諸経費を考えた場合はお得になる可能性は十分にあります。

後は自己判断ではなく同じエリア内で営業をしている不動産会社との話し合いで決める方法も間違いではありません。

マンションの売却や賃貸の判断は各条件を確認すること

所有するマンションを売却する方法か賃貸として活用するのかで迷った場合、簡単に正解を出すことは難しい判断になるものの、各条件を確認するとメリットを理解することはできます。

築年数や老朽化の問題、家賃額や査定額の問題など絡んでくる条件は多数ありますが、自己判断することに自信が無いという方であれば、不動産会社などプロフェッショナルとなる会社へと相談を持ち掛けてみるとお得な方法を見い出せます。